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房地产开辟企业资质办理划定
中华人民共和国建立部令　
                                                第77号
　　《房地产开辟企业资质办理划定》已于二○○○年三月二十三日经第二十次部常务集会修订经过，现予公布，自觉布之日起实施。
                                        部长　俞正声
                                   二○○○年三月二十九日
                        房地产开辟企业资质办理划定
　　第一条　为了增强房地产开辟企业资质办理，标准房地产开辟企业谋划举动，依据《中华人民共和国都会房地产办理法》、《都会房地产开辟谋划办理条例》，订定本划定。
　　第二条　本划定所称房地产开辟企业是指依法设立、具有企业法人资历的经济实体。
　　第三条　房地产开辟企业该当依照本划定请求审定企业资质品级。
　　未获得房地产开辟资质品级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开辟谋划商业。
　　第四条　国务院建立行政主管部分卖力天下房地产开辟企业的资质办理事情；县级以上地方人民当局房地产开辟主管部分卖力本行政地区内房地产开辟企业的资质办理事情。
　　第五条　房地产开辟企业依照企业条件分为一、二、三、四四个资质品级。
　　各资质品级企业的条件如下：
　　（一）一级资质：
　　1．注册资源不低于5000万元；
　　2．从事房地产开辟谋划5年以上；
　　3．近3年衡宇修建面积聚计完工30万平方米以上，大概累计完成与此相称的房地产开辟投资额；
　　4．一连5年修建工程质量及格率达100％；
　　5．上一年衡宇修建施工面积15万平方米以上，大概完成与此相称的房地产开辟投资额；
　　6．有职称的修建、布局、财政、房地产及有关经济类的专业办理职员不少于40人，此中具有中级以上职称的办理职员不少于20人，持有资历证书的专职管帐职员不少于4人；
　　7．工程技能、财政、统计等商业卖力人具有响应专业中级以上职称；
　　8．具有美满的质量包管系统，商品住宅贩卖中实验了《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》制度；
　　9．未产生过严重工程质量变乱
　　（二）二级资质：
　　1．注册资源不低于2000万元；
　　2．从事房地产开辟谋划3年以上；
　　3．近3年衡宇修建面积聚计完工15万平方米以上，大概累计完成与此相称的房地产开辟投资额；
　　4．一连3年修建工程质量及格率达100％；
　　5．上一年衡宇修建施工面积10万平方米以上，大概完成与此相称的房地产开辟投资额；
　　6．有职称的修建、布局、财政、房地产及有关经济类的专业办理职员不少于20人，此中具有中级以上职称的办理职员不少于10人，持有资历证书的专职管帐职员不少于3人；
　　7．工程技能、财政、统计等商业卖力人具有响应专业中级以上职称；
　　8．具有美满的质量包管系统，商品住宅贩卖中实验了《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》制度；
　　9．未产生过严重工程质量变乱。
　　（三）三级资质：
　　1．注册资源不低于800万元；
　　2．从事房地产开辟谋划2年以上；
　　3．衡宇修建面积聚计完工5万平方米以上，大概累计完成与此相称的房地产开辟投资额；
　　4．一连2年修建工程质量及格率达100％；
　　5．有职称的修建、布局、财政、房地产及有关经济类的专业办理职员不少于10人，此中具有中级以上职称的办理职员不少于5人，持有资历证书的专职管帐职员不少于2人；
　　6．工程技能、财政等商业卖力人具有响应专业中级以上职称，统计等其他商业卖力人具有响应专业低级以上职称；
　　7．具有美满的质量包管系统，商品住宅贩卖中实验了《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》制度；
　　8．未产生过严重工程质量变乱。
　　（四）四级资质：
　　1．注册资源不低于100万元；
　　2．从事房地产开辟谋划1年以上；
　　3．已完工的修建工程质量及格率达100％；
　　4．有职称的修建、布局、财政、房地产及有关经济类的专业办理职员不少于5人，持有资历证书的专职管帐职员不少于2人；
　　5．工程技能卖力人具有响应专业中级以上职称，财政卖力人具有响应专业低级以上职称，配有专业统计职员；
　　6．商品住宅贩卖中实验了《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》制度；
　　7．未产生过严重工程质量变乱。
　　第六条　新设立的房地产开辟企业该当自支付业务执照之日起30日内，持下列文件到房地产开辟主管部分存案；
　　（一）业务执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）专业技能职员的资历证书和休息条约；
　　（六）房地产开辟主管部分以为必要出示的其他文件。
　　房地产开辟主管部分该当在收到存案请求后30日外向切合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》无效期1年。房地产开辟主管部分可以视企业谋划状况延伸《暂定资质证书》无效期，但延伸限期不得凌驾2年。
　　自支付《暂定资质证书》之日起1年内无开辟项目标，《暂定资质证书》无效期不得延伸。
　　第七条　房地产开辟企业该当在《暂定资质证书》无效期满前1个月外向房地产开辟主管部分请求审定资质品级。房地产开辟主管部分该当依据其开辟谋划业绩审定响应的资质品级。
　　第八条　请求《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　第九条　暂时聘任大概兼职的办理、技能职员不得计入企业办理、技能职员总数。
　　第十条　请求审定资质品级的房地产开辟企业，该当提交下列证明文件：
　　（一）企业资质品级报告表；
　　（二）房地产开辟企业资质证书（正、正本）；
　　（三）企业资产欠债表和验资陈诉；
　　（四）企业法定代表人和经济、技能、财政卖力人的职称证件；
　　（五）已开辟谋划项目标有关证明质料；
　　（六）房地产开辟项目手册及《住宅质量包管书》、《住宅利用阐明书》实行状况陈诉；
　　（七）其他有关文件、证明。
　　第十一条　房地产开辟企业资质品级实验分级审批。
　　一级资质由省、自治区、直辖市人民当局建立行政主管部分初审，报国务院建立行政主管部分审批。
　　二级资质及二级资质以下企业的审批措施由省、自治区、直辖市人民当局建立行政主管部分订定。
　　经资质检察及格的企业，由资质审批部分发给响应品级的资质证书。
　　第十二条　资质证书由国务院建立行政主管部分一致制造。资质证书分为副本和正本，资质审批部分可以依据必要核发资质证书正本多少份。
　　第十三条　任何单元和团体不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
　　企业遗失资质证书，必需在新闻媒体上声明取消后，方可补领。
　　第十四条　企业产生分立、兼并的，该当在向工商行政办理部分操持变动手续后的30日内，到原资质审批部分请求操持资质证书刊出手续，偏重新请求资质品级。
　　第十五条　企业变动称号、法定代表人和次要办理、技能卖力人，该当在变动30日内，向原资质审批部分操持变动手续。
　　第十六条　企业停业、停业大概因其他缘故原由停止商业时，该当在向工商行政办理部分操持刊出业务执照后的15日内，到原资质审批部分刊出资质证书。
　　第十七条　房地产开辟企业的资质实验年检制度。关于不切合原定资质条件大概有不良谋划举动的企业，由原资质审批部分予以升级大概刊出资质证书。
　　一级资质房地产开辟企业的资质年检由国务院建立行政主管部分大概其委托的机构卖力。
　　二级资质及二级资质以下房地产开辟企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民当局建立行政主管部分订定措施。
　　房地产开辟企业无合法来由不到场资质年检的，视为年检分歧格，由原资质审批部分刊出资质证书。
　　房地产开辟主管部分该当将房地产开辟企业资质年检后果向社会发布。
　　第十八条　一级资质的房地产开辟企业承当房地产项目标建立范围不受限定，可以在天下范畴承揽房地产开辟项目。
　　二级资质及二级资质以下的房地产开辟企业可以承当修建面积25万平方米以下的开辟建立项目，承当商业的详细范畴由省、自治区、直辖市人民当局建立行政主管部分确定。
　　各资质品级企业该当在划定的商业范畴内从事房地产开辟谋划商业，不得越级承当义务。
　　第十九条　企业未获得资质证书从事房地产开辟谋划的，由县级以上地方人民当局房地产开辟主管部分责令限期矫正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不矫正的，由房地产开辟主管部分提请工商行政办理部分撤消业务执照。
　　第二十条　企业逾越资质品级从事房地产开辟谋划的，由县级以上地方人民当局房地产开辟主管部分责令限期矫正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不矫正的，由原资质审批部分撤消资质证书，并提请工商行政办理部分撤消业务执照。
　　第二十一条　企业有下列举动之一的，由原资质审批部分通告资质证书取消，发出证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
　　（一）遮盖真真相况、故弄玄虚[gù nòng xuán xū]骗取资质证书的；
　　（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
　　第二十二条　企业开辟建立的项目工程质量优良，产生严重工程质量变乱的，由原资质审批部分低落资质品级；情节严峻的撤消资质证书，并提请工商行政办理部分撤消业务执照。
　　第二十三条　企业在商品住宅贩卖中不依照划定发放《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》的，由原资质审批部分予以告诫、责令限期矫正、低落资质品级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
　　第二十四条　企业不依照划定操持变动手续的，由原资质审批部分予以告诫、责令限期矫正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。
　　第二十五条　各级建立行政主管部分事情职员在资质审批和办理中玩忽职守、滥用职权，徇情枉法[xùn qíng wǎng fǎ]的，由其地点单元大概下级主管部分赐与行政奖励；组成犯法的，由法律构造依法追查刑事责任。
　　第二十六条　省、自治区、直辖市人民当局建立行政主管部分可以依据本划定订定实行细则。
　　第二十七条　本划定由国务院建立行政主管部分卖力表明。
　　第二十八条　本划定自觉布之日起实施。1993年11月16日建立部公布的《房地产开辟企业资质办理划定》（建立部令第28号）同时废止。

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